落实国有资本布局优化调整、“三个集中”改革方向，央企推动资源向主责主业集聚，有序剥离非核心业务。近日，中国建材集团相关主体拟公开转让位于深圳市龙华区的陆海大厦整栋物业，转让底价5360.55万元。
深圳陆海大厦坐落于深圳市龙华区新区大道897号（证载地址：宝安区民治街道卓越皇后道名苑1栋08号），登记建筑面积2488.65平方米，另有挂牌披露附赠约900平方米办公室以及800平方米景观平台（该部分不计入产权登记面积）；建筑地上3层，层高5米，钢混结构，玻璃幕墙外立面，内部欧式精装修。物业目前整体对外出租，租期至2028年12月31日，年租金（含增值税）232万元。
陆海大厦外部现状
陆海大厦内部空间
投资价值与优势
一是片区稀缺完整独栋楼宇。不同于高层写字楼分割楼层，标的为地上三层完整独立建筑，拥有独立外立面、出入口，具备形象展示条件。
二是项目交通条件优越，紧邻新区大道，邻近地铁4号线上塘站，距离深圳北站交仅3公里，可通过高铁快速连通大湾区及周边区域。
三是楼宇内部装修品质高，维护到位，且拥有较大面积的附赠拓展空间。除产权登记面积之外，另有约900平方米办公空间、800平方米景观平台可灵活使用。
四是交易路径具备弹性，可收租也可自用。标的现状带完整租约，租金按季度稳定结算，受让方可直接持有获取租金收益；也可与承租方协商腾退，满足自用办公需求。
项目基本信息
【项目名称】深圳陆海大厦房产拟转让
【标的位置】深圳市龙华区新区大道897号；证载地址：宝安区民治街道卓越皇后道名苑1栋08号
【不动产权证号】粤（2023）深圳市不动产权第0655527号
【物业类型】出让商品房，地上3层钢混结构独立楼宇；证载用途商业，土地证载用途居住用地，实际用途办公
【登记建筑面积】2488.65㎡；附赠约900平方米办公室、800平方米景观平台（不计入产权登记面积）
【土地使用期限】至2063年12月30日，剩余约38年
【转让挂牌底价】5360.55万元，折合登记面积单价约21540元/㎡，底价等同于评估值，评估基准日2025年9月30日
【使用及租赁现状】整体出租，租期至2028年12月31日，年租金（含增值税）232万元，按季度结算；可带租受让，也可协商腾退，条件面议
【楼宇硬件】玻璃幕墙外立面，欧式精装修，配备中央空调，24小时安保巡逻
【交通条件】紧邻新区大道；步行可达地铁4号线上塘站，周边多路公交；驾车通达深圳北站、福龙路
【拟适配投资方】企业总部、企业分支机构、商业服务机构、不动产配置类机构，有深圳独栋办公载体购置需求的市场主体等
【来源】华新金控资产管理有限公司
【联系人】刘经理
【电话】010-88053912，13810225033
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